拾一瓣容颜,浅析营改增对房地产开发企业的影响

文/S
F烟波弥漫,我多想披一身蓑衣走进三月雨天;目光迷乱,你会素衣一舞与我共醉江畔画船?我能否携你闲游这如诗似画的江南,与你对酌于绿水青山听一曲渔舟唱晚。你也许会问:“今夜的星空为何这般璀璨?”我会用手中的竹笔将这一江春水轻蘸,挥毫在白纸上落下你的容颜,――这一瞬的风月也缓缓烙进我的心间。我渴望踏着绿苔青砖去寻找那知晓已久的答案,抖落两肩风霜心无杂念。古道信步任凭山间小径千回百转,眼眸微闪笑看你欢喜于轻罗小扇。林中古寺徐徐飘荡着虚幻的紫烟,桌上香茗悠悠氤氲着难舍的悲欢。闭目聆听古老的禅音无思无恋,眼神忽转见你静静伫立在一池荷花前。醉梦江南,只愿一世相伴,不问情深缘浅;心之所安,只愿放下执念,不求痴缠缱绻;情思暗传,只愿此生相安,不管来世劫现;无奈离散,已肝肠寸断,仅拾得一瓣容颜。纵然为你写下流传千古的诗篇,难比你在我怀中的一声呢喃。当心底的情感终通过上苍的考验,彼此的目光也开始变得柔软,悠远……我会一直默默地守护在你的窗前,就像我此生陪伴在你的身边。从此,你再不会有孤枕难眠,几缕星辉带着我的美好祝愿将你的梦境装点。满心悠然手指拂过琴弦,今夜又是繁星满天。清冷的月光洒在了谁家的庭院,又融化在了谁的心田…………

财务报表数据结构转型。以往企业财务管理选择应用会计准则,采取损益报表中关于主营业务收入中包含含税收入额度,在营改增税收政策执行后,此方面内容将会转变为税后收入额度,相应的会很大程度上降低产品收入。但是从企业整体经营效果来看,企业综合利润会增加,并且损益表中也不再包括增值税,终会促进企业财务报表数据结构的转型[2]。

醉梦江南,拾一瓣容颜

营改增的实施对房地产开发企业来说,存在一定的机遇,但同时也会遇到各种问题。想要在执行新税收政策的同时提高企业发展效率,应针对行业与市场发展特征,从政府与企业两个方面进行分析,选择切实可行的措施进行管理,争取不断提高其实施的效率。

时间:2017-01-27 01:00点击: 次来源:网络作者:佚名评论:- 小 + 大

关键词:营改增;房地产开发;税收

资金短缺是营改增税务政策实施后极有可能存在的问题,下面是小编搜集整理的一篇探究营改增对房地产开发企业影响的论文范文,欢迎阅读查看。

降低企业税收负担。对房地产开发企业来说,在项目开发过程中存在比较多的外包服务,并且在传统税收政策下,企业外包性质服务并不能当做进项税抵扣,只能作为营业税进行缴纳。但是就营增改税收政策应用后,此方面内容就可以按照进项税来抵扣,加快了企业附属部门从业主上的分离,可以更进一步的推动建筑企业的发展。

1.充分发挥政府职能

第一,优化税改政策。即要以“营改增”作为研究基础,结合房地产开发行业发展现状,建立过渡性政策来提高企业适应度。例如可以在实施营改增税收政策时税负增加的企业给予补贴,提高税负的公平性,提高企业实施新税收政策的积极性。另外,还应适当降低税率,从当地经济发展水平以及行业发展现状进行分析,合理确定企业税率,降低企业税务负担。并且在营改增税收政策的实施过程中,政府应提高其落实度,增加行业内的覆盖度,促进企业进项税额的全面抵扣。第二,加强税改政策辅导。即对各级财税部门组织相关人员做前期培训,保证所有财税基层人员都可以掌握营改增税务政策实施要点。同时还应做好房地产开发企业管相关人员的培训,保证企业内财务人员可以掌握“营改增”实施后会计处理方法,并成立政府与企业联系部门,随时解决实施过程中存在的问题。

营改增税务政策的执行,降低企业税务已经成为首要影响因素,但是就实施实际情况来看,并不是所有实施营改增的房地产开发企业都达到了税务降低的效果。对房地产开发企业来说,很可能会因为税率过高、抵扣困难等而造成税务增加。一方面,税率过高。目前过高房地产行业以及上下游企业现行营业税率在3%~5%之间,营改增税务政策执行后,房地产行业将要执行17%或者11%增值税税率,进而会造成企业税负增加[3]。另一方面,抵扣困难。目前营改增税务政策并没有就所有行业实施,尤其是针对房地产开发企业来说,其上下游行业并未纳入执行范围,这样就不能形成完整的增值税链条,终出现增值税抵扣困难的问题。

提高资金利用率。在营改增税收政策应用背景下,会在一定程度上降低房地产来发企业奖罚自身的税收复杂。然后了应用节省下的资金在现有基础上进行扩建,增大企业经营规模,或者是利用节省下资来进行培训,同时做好各项资源设备的管理维护,降低各项因素对企业经营发展造成的影响。

加强财务管理。第一,企业财务管理应大限度的获得可以抵扣的增值税发票,尤其是对于经营规模较大,开发项目数量众多的企业来说,可以此采取集中采购的方式,以此来避免材料供应商以及材料质量等方面带来的影响。第二,严格按照相关税收政策完成会计核算程序,并及时进行进项税额的认证与抵扣。第三,做好项目核算与工程决算管理工作,保证在项目工程竣工验收后,结束所有会计核算任务。

[3]
王德荣.浅析营改增对建筑企业财务的影响与措施[J].企业研究,2013,02:169+182.

四、房地产开发企业实施营改增应对措施

就我国房地产开发行业发展现状来看,存在明显的区域不平衡现象,在此背景下营改增税务政策对每个地区所起到的调控作用并不相同。对于经济发展水平比较低的地区,企业对营改增税务政策实施的适应性也就比较低,在发展过程中不但不会提高效益,甚至还会遇到一系列打击与挑战。并且房地产开发企业投资具有多元化特点,在整体上看存在税率较高的情况。另外,房地产开发行业结构类型比较丰富,对于不同资本结构与融资结构来说,其在实施营改增税务政策时适应程度并不相同。

二、营改增税收政策对房地产开发行业的影响分析

[2] 黎静文.我国房地产业营改增问题研究[D].西南财经大学,2014.

[4]
张运贤.刍议“营改增”对房地产企业未来影响及对策[J].会计师,2014,14:43-44.

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